投資收益率多少合適,全國投資收益率一般是多少
作者: 云房數據研究中心
2019-12-03 09:16:22
[ 聞蜂導讀 ] 很多投資者常常聽到租售比、投資回報率、資產回報率等詞,但經常把他們混淆在一起,傻傻分不清。這些指標到底有什么區別?什么樣的回報率才值得投資呢?今天我們就來為您一一答疑解惑。

租售比(租賃價格與銷售價格比)是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。經常用來衡量一個區域房產運行狀況。

資產回報率是在評估商業地產項目時最常用的數據。是地產的年運營收入和當前地產價值(一般為售價)的比值。資產回報率僅計算地產本身的收益, 是打算長期經營地產的投資者需要關注的數據。

投資回報率是指通過投資而應返回的價值,企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報。投資回報率往往具有時效性,回報通常是基于某些特定年份。

主流房產投資回報率指標

對于房產的投資回報率指標也是多樣的。作為投資行為,投資者關注的是收益與風險,通過對內部收益率法的分析發現相關性最高的是房價、租金。這里有介紹三種指標,也主要用到房價、租金。

1、我們經常見到的的投資回報率(租金回報率)更多的是靜態租賃回報率。是年內租金收益與房地產市場價格的比值。年內的租金收益是租金扣除了房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大,就表明越值得投資。

2、長期租賃回報率是在靜態租賃回報率基礎上考慮了租金的動態增長。業主方購買物業后長期對外出租獲得的持續增長的總收益。

3、5年租賃后轉售回報率指購買物業后出租,并在第5年末出售該物業獲得的回報率,包含這五年的租金收益和房產增值收益兩部分。考慮了投資期內的所有投入與收益,投資者可以根據轉售回報率來判斷最佳轉售時機。

長期租賃回報率、5年租賃后轉售回報率都已將未來的市場預期考慮進去。通過歷史的租金波動情況推算未來。

投資回報率多少合理?

現實中,投資人除了購買房產之外,往往還有銀行存款、購買國債、購買房地產信托產品、購買房地產上市公司股票等理財方式可選。通過對比特定房產投資回報率與多種理財方式的收益率大小,能夠幫助投資人衡量房產項目實際回報率高低。

 

什么是投資回報率?多少算合理?

 

對于房產的投資可以分業態來探討。國內主要為住宅、高檔住宅、商鋪、寫字樓。高檔住宅的界定標準為面積大于144㎡,價格大于同片區價格1.5倍。

四類房產中,毫無疑問商鋪、寫字樓收益絕對優于住宅類。由于國內城市發展不均衡,如北京、杭州、寧波、蘇州、無錫、福州、成都、重慶、西安等城市商鋪收益要優于寫字樓,青島、廈門、長沙、武漢等城市商鋪收益略低于寫字樓。近三年投資回報率逐漸趨穩略有下滑。住宅投資回報率在2%-3%之間,收益率高于均值,同時也是人口流入的城市可以考慮投資。寫字樓、商鋪投資回報率高于6%的城市,再綜合商鋪的位置、出租率等情況,可以考慮投資。

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